Il SISTEMA TAVOLARE o del LIBRO FONDIARIO, oltre il CATASTO
La Legge Tavolare è un insieme di norme di diritto speciale, vigente nei territori dell’Impero austro-ungarico annessi all’IT dopo la 1ª Guerra Mondiale, che prevale sulla Legge Civile comune, qualora con questa incompatibile; il sistema tavolare ha due principi cardine:
- il principio della pubblicità immobiliare (libero accesso personale sia ai documenti, sia alle partite tavolari).
- il principio della pubblica fede: le operazioni registrate hanno tutela giudiziaria.
Dove vige il solo Catasto (insieme di documenti e mappe che descrivono i beni immobili con luoghi, confini, possessori, rendite per calcolare imposte e tasse) la compravendita si perfeziona col solo consenso tra le parti (comanda il notaio) mentre la trascrizione sarebbe un mezzo per dirimere i conflitti; dove vige il Tavolare, invece, comanda l’iscrizione che è detta intavolazione, ordinata con decreto del giudice tavolare, ed è il vero atto traslativo, presupposto di efficacia della compravendita: uno dei pregi del Tavolare è la concordanza tra i dati catastali e quelli tavolari, ancora non altrettanto assicurata in tutte le altre province italiane. La partita tavolare si articola in tre fogli (A, B e C):
- il foglio A1 riporta l’intestazione della partita tavolare con numero, sezione, comune catastale, particelle, foglio di mappa, ...
- il foglio A2 riporta la cronistoria delle iscrizioni e modificazioni eseguite nel foglio A1 e l’evidenza dei diritti reali attivi a vantaggio delle particelle iscritte nel foglio A1;
- il foglio B riporta i diritti di proprietà sul corpo tavolare e menziona le limitazioni al suo libero esercizio (interdizione, inabilitazione, fallimento, ecc.);
- il foglio C riporta le iscrizioni dei diritti reali che gravano il corpo tavolare (servitù passive, diritti di usufrutto, uso, abitazione, ecc.), nonché le ipoteche.
Tutte le partite tavolari in un comune catastale concorrono a costituire il libro fondiario di quel comune.
[Pagina senza pretese di esaustività o imparzialità, modificata 2025.10.31; col colore grigio distinguo i miei commenti rispetto al testo attinto da altri]
↑2025.10.31 <wikimedia> Le comunità italiane del software geografico libero e degli open data si danno appuntamento a Trento il 27 e 28 novembre 2025 per una nuova edizione di FOSS4G-IT & OSMit, l’evento che riunisce appassionati, professionisti e ricercatori di mappatura collaborativa, geografia digitale e OpenStreetMap, la wikipedia delle mappe. [CzzC: FOSS è acronimo di Free and Open Source Software (vedi simile acronimo FOSSR, ma con significato diverso); anche se il suddetto appuntamento non cita il tavolare, lo annoto perché forse non a caso si fa nella Trento che ha il Tavolare di asburgica istituzione].
↑2018.10.13 appunti da sistemare: Nacque in Boemia nel 1500 il diritto si acquisisce non con atto notarile di compravendita ma con la pubblicazione (intavolazione) land tabel. In Trentino il notaio importa per il 60% in Austria 50% in Germania conta di più il tavolare. É una corazza al diritto romano per cui la pubblicazione arrivava al notaio buons palla di vetro attaccabile. I panzer tedeschi han messo la corazza ai notai. Dalle altre parti il Giudice può (non deve) avvalersi di mappe certe: e se fossero sbagliate? Historical Kat mappa dei cippi antichi. T POS una decina di stazioni. Sul territorio trentino consentono ai tecnici una localizzazione centimetrica. Attualizzazione delle mappe: adeguamento delle mappe antiche alla norma europea che prevede che tutte le mappe debbono essere "sovrapponibili". 1918-1929 per capire il catasto-tavolare trentino: tanti anni impiegarono gli ermellini italiani x capire la struttura trentina alla fine dissero che era così ben fatta che non si poteva distruggere ed ammisero che andava lasciata; Ma aggiunsero una postilla "non si poteva esportare nel resto del regno" dove vigono le conservatorie.
Slavini di Romagnano: dove ci fu la frana quella zona a catasto era denominata Slavini: la toponomastica sarebbe maestra di storia come quando furono richiesti di gestire la stazione sismica del bresciano che era mappata a Riva ma dove saltavano spesso i fusibili per fulmini; i trentini la presero in carico e scoprirono da antica toponomastica che quel luogo si chiamava dos dele saete.
Catasto: esempio Marmolada: il confine corre da cima Fedaia a cima Penia, ma da sempre nel catasto questa dizione era intesa non come linea retta ma linea naturale per la cresta dei monti per la mezzaria dei fiumi e delle strade: la questione sarebbe chiarissima per il catasto eppure il Veneto litiga
↑2014.12.13 Qual è la differenza tra una visura catastale e una visura tavolare? [CzzC: noi in TAA per visura intendiamo solitamente quella tavolare, la sola che ci fornisce certezza giuridica della proprietà e di eventuali limitazioni della stessa (servitù, usufrutti, ipoteche ...); dove non c’è il tavolare, il cittadino paga il disagio della differenza tra visura catastale e visura ipocatastale o ipotecaria: quella catastale informa sulla consistenza del bene, ma non sarebbe probante ai fini della determinazione della proprietà, mentre la visura ipocatastale è probante allo scopo, ma costa la ricerca presso le conservatorie dei registri immobiliari (talvolta estesa a tutte le conservatorie nazionali) per appurare l’esistenza di eventuali vincoli e pesi gravanti sull'immobile in questione].
↑2013.01.08 <VT#2p11Attualità citato da qui> Il Sistema Tavolare, il grande sconosciuto: è prova tangibile della nostra Autonomia, punto d'eccellenza della nostra regione. Ha due principi cardine:
IL PRINCIPIO DELLA PUBBLICITÀ IMMOBILIARE
Il Sistema Tavolare è un sistema di pubblicità immobiliare. Non può essere invocata alcuna privacy, per quanto concerne l’accesso ai dati tavolari (sia relativamente ai documenti, sia alle partite tavolari). Contiamo che i balzelli di natura economica e fisica messi recentemente in atto (primavera 2011) non denotino la volontà politica di intaccare il sistema tavolare per omologarci al resto delle regioni italiane, dove vige un caos in materia che e incide profondamente sull’equità contributiva dei singoli.
IL PRINCIPIO DELLA PUBBLICA FEDE
Il 2° principio scaturisce dal primo: le operazioni immobiliari fatte sulla base di quanto appare nei pubblici registri, hanno tutela giudiziaria (principio della pubblica fede). Se non ci fosse il libero accesso personale ai dati suindicati (non per interposta persona), verrebbe a cadere la tutela giudiziaria ed il contenzioso giuridico aumenterebbe. [CzzC: continua qui, con mio apprezzamento per la qualità dell'informativa curata da Graziella Tasin sull'ottimo sistema tavolare di asburgica istituzione; troveresti anche un mio commento sulla matematica che non è un'opinione]
↑2013.01.08 <VT#2p11Attualità> Le radici austroungariche del sistema tavolare
Per capire pienamente il valore del Sistema Tavolare (che è cosa totalmente diversa dal Catasto) è necessario spolverare un po’ di storia.
E Einaudi lo voleva per tutta Italia
La grande imperatrice Maria Teresa d’Austria, certamente consigliata da qualche suo collaboratore illuminato, voleva che tutti i suoi sudditi fossero alfabetizzati, ma per fare ciò, era indispensabile che nelle casse imperiali giungessero quei fondi (“steole” o “steore”) che permettevano di pagare gli stipendi degli insegnanti inviati anche nei più piccoli abitati e di onorare le spese connesse alle istituzioni scolastiche. Fu così che il Sistema Tavolare, appoggiato sul Catasto Teresiano, venne introdotto in Austria nel 1871 e successivamente esteso, con la legge 17 marzo 1897 B.L.P. n°9, a tutta la contea storica del Tirolo. ...
... Non sarebbe meglio comparare pregi e difetti dei due sistemi immobiliari oggi vigenti in Italia e vedere di porre rimedio a tutte quelle iniquità che inquinano pesantemente l’economia italiana e che in buona parte sono la fonte dell’enorme contenzioso giacente dei Tribunali nonché del disastro economico e politico sotto gli occhi di tutti? L’equità giuridica e fiscale che ne deriverebbe, creerebbe sicuramente molti posti di lavoro per le giovani generazioni, naturalmente dopo adeguata preparazione delle stesse.
... interessante ricordare che Luigi Einaudi, valente economista, uomo di indiscussa integrità, padre costituente, voleva estendere a tutta Italia il sistema immobiliare austroungarico, avendone riconosciuto i grandi vantaggi che esso sottende. Evidentemente problemi sociali prioritari ne impedirono, all’epoca, la realizzazione.